Семейная ипотека с 1 октября 2026 года: ставка на строительство дома останется 6%

Министерство финансов России утвердило изменения в программу «Семейная ипотека». С 1 октября 2026 года процентная ставка и максимальная сумма кредита на приобретение жилья будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания.

Однако для тех, кто планирует строительство собственного дома, предусмотрены отдельные условия: ставка семейной ипотеки на ИЖС сохраняется на уровне 6% независимо от количества детей и региона.

Что изменится в семейной ипотеке

Согласно сообщению Минфина от 24 сентября 2026 года, при покупке жилья в Ростовской области новые условия будут следующими:

При этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.

Строительство частного дома под 6%

Для индивидуального жилищного строительства предусмотрено исключение. Ставка 6% сохраняется при строительстве или завершении частного дома, а также при приобретении земельного участка с последующим строительством жилья.

По новым правилам льготный лимит в Ростовской области зависит от количества детей и может составлять от 6 до 10 млн рублей. Для строительства по семейной ипотеке необходимо заключить договор с подрядчиком и использовать счет эскроу.

Еще одно изменение — максимальный срок государственного субсидирования новых ипотечных кредитов составит 15 лет. Поэтому при выборе более продолжительного срока кредитования важно заранее уточнить в банке условия после окончания льготного периода.

Строительство дома в «Красном саду»

Для семей, которые планируют строительство собственного дома в Ростовской области, сохранение ставки 6% позволяет рассматривать семейную ипотеку как один из вариантов финансирования.

В коттеджном поселке «Красный сад» можно подобрать участок и рассмотреть строительство частного дома с учетом бюджета семьи. Наши специалисты помогут рассчитать стоимость проекта и предварительно определить подходящий вариант финансирования.

Условия программы применяются к заемщикам, соответствующим установленным требованиям, а возможность оформления конкретной сделки необходимо подтвердить в банке.

Важно: представленная информация основана на официальном сообщении Министерства финансов России и пока отражает общие положения предстоящих изменений. Следующий этап — публикация обновленных условий ипотечного кредитования банками-партнерами. В частности, пока не озвучен размер первоначального взноса и не уточнены все особенности применения новых правил. Ожидаем с 1 октября 2026 года разъяснения банков, после которых можно будет более точно оценить условия семейной ипотеки на строительство и покупку частного дома.